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设为首页企业选址是优先扩租还是换租？
发布时间：2020-11-10
来源：本站
1、扩租与迁址的定义
扩租：原办公地址不变的情况下，在同一大厦扩张面积
迁址：重新选择办公地址，原址退租
2、扩租优势：装修成本支出少，搬家成本低，工作不中断。
扩租劣势：环境条件难以改善免租期少甚至没有
3、迁址优势：办公环境可以得到改善，价格可谈余地较大，有免租期或装修期
迁址劣势：搬家成本较高，工作中断
4、分析计算成本
扩租和续租成本计算表
房租总和 | 装修费用 | 家具采购成本 | 搬家费用 | 日常费用 | 其他 | 总计 | |
续租部分成本 | 从续租日到合同结束房租物业等相关给费用的总和 | 所有费用总和 | |||||
扩租部分成本 | 装修相关费用含物业收取费用 | 家具采购费用 | 搬家相关费用 | 入住筹备期产生的所有费用 |
迁址成本计算表
房租总和 | 装修费用 | 家具采购成本 | 搬家费用 | 日常费用 | 其他 | 总计 | |
旧址成本 | 房租叠加期间产生的费用，如有违约金计算在内 | 如有回复装修成本要记入 | 资产处理成本（可在总费用中冲抵） | 所有费用总和 | |||
新址成本 | 从签约日到合同结束房租物业费等相关费用总和 | 装修相关费用含物业收取费用 | 家具采购/利旧拆装等费用 | 搬家相关费用 | 入住筹备期产生的相关费用 |
5、扩租的谈判步骤
第一次接触 | 第二次接触 | 最终确认 |
1、收集周边报价，提出我方已经考虑新址 2、压低对方价格，观察对方对我方预期是否强烈 3、了解对方意图分析是否能够达成预期价位 | 可以电话接触，提出最终报价 加快节奏，增加时间的紧张感，提出预期位置，逼迫对方给出合理价格或者时间安排 | 双方最终达成一致 |
